16880 Avenue MERCURE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 102,2 m² · constr. 1966 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 264 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495358774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
54048495358774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 159 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 880 $ Poids 98 % |
| 2 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 319 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 421 687 $ Poids 95 % |
| 3 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 270 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 529 507 $ Poids 94 % |
| 4 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 107 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 470 581 $ Poids 88 % |
| 5 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 357 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 441 272 $ Poids 88 % |
| 6 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 181 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 469 784 $ Poids 85 % |
| 7 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 132 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 488 715 $ Poids 82 % |
| 8 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 734 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 244 $ Poids 78 % |
| 9 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 616 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 458 094 $ Poids 76 % |
| 10 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 444 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 729 $ Poids 74 % |
| 11 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 767 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 383 $ Poids 74 % |
| 12 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 807 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 156 465 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.