16835 Avenue GEORGES-AIME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 112,3 m² · constr. 2018 · terrain 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 420 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495358788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
54048495358788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 305 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 554 $ Poids 90 % |
| 2 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 322 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 345 $ Poids 87 % |
| 3 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 129 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 609 029 $ Poids 86 % |
| 4 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 573 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 621 081 $ Poids 86 % |
| 5 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 793 $ Poids 84 % |
| 6 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 226 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +41 554 $ | 492 991 $ Poids 84 % |
| 7 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 626 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 006 $ Poids 80 % |
| 8 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 117 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 343 $ Poids 79 % |
| 9 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 688 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 127 460 $ Poids 78 % |
| 10 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 533 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 020 $ Poids 75 % |
| 11 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 398 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 493 021 $ Poids 73 % |
| 12 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 774 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 267 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.