18070 Avenue JARDINIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 154,6 m² · constr. 2015 · terrain 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 461 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495360497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
54048495360497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 499 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 607 412 $ Poids 78 % |
| 2 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 323 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −46 545 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 767 979 $ Poids 70 % |
| 3 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 902 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 664 323 $ Poids 68 % |
| 4 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 48 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +4 671 $ | 152 063 $ Poids 67 % |
| 5 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 678 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +44 109 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 762 948 $ Poids 64 % |
| 6 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 645 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +44 808 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 997 674 $ Poids 64 % |
| 7 | 18725, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 972 m · Vendu 400 000 $ (2 690 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 979 $ Poids 63 % |
| 8 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 658 m · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +54 776 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 827 076 $ Poids 62 % |
| 9 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 665 m · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 727 332 $ Poids 56 % |
| 10 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 701 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 656 464 $ Poids 55 % |
| 11 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 752 886 $ Poids 53 % |
| 12 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 738 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 707 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 747 207 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.