18060 Avenue JARDINIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
885 500 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 260,2 m² · constr. 2016 · terrain 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 400 $
Rôle antérieur 534 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495360505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
629 700 $
Rôle antérieur
534 600 $
ID provincial
54048495360505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 92 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 998 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +71 874 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 004 926 $ Poids 31 % |
| 2 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 668 m · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 804 277 $ Poids 29 % |
| 3 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 801 096 $ Poids 25 % |
| 4 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 382 359 $ Poids 15 % |
| 5 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 824 800 $ Poids 10 % |
| 6 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 289 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 093 861 $ Poids 6 % |
| 7 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 984 $ Poids 5 % |
| 8 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −34 200 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 844 231 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.