18080 Avenue JARDINIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 95,7 m² · constr. 2013 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 308 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495360669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
54048495360669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 67 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 376 $ Poids 96 % |
| 2 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 120 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 184 862 $ Poids 95 % |
| 3 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 74 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 394 802 $ Poids 91 % |
| 4 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 198 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 566 $ Poids 85 % |
| 5 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 408 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 460 168 $ Poids 84 % |
| 6 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 482 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 743 793 $ Poids 82 % |
| 7 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 460 $ Poids 82 % |
| 8 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 445 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 454 640 $ Poids 80 % |
| 9 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 656 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 562 670 $ Poids 79 % |
| 10 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 593 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +6 363 $ | 73 114 $ Poids 78 % |
| 11 | 871, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 168 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 596 $ Poids 78 % |
| 12 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 700 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 059 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.