18050 Avenue JARDINIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 104,4 m² · constr. 2011 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 358 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495360693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
54048495360693800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 219 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 97 % |
| 2 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 113 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +16 103 $ | 191 380 $ Poids 96 % |
| 3 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 82 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 447 $ Poids 93 % |
| 4 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 418 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 472 357 $ Poids 92 % |
| 5 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 85 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 409 664 $ Poids 91 % |
| 6 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 545 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 502 $ Poids 87 % |
| 7 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 431 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 544 817 $ Poids 86 % |
| 8 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 528 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 463 490 $ Poids 84 % |
| 9 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 462 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 477 386 $ Poids 83 % |
| 10 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 474 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 766 800 $ Poids 83 % |
| 11 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 641 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 646 734 $ Poids 82 % |
| 12 | 17445, av. Philie, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 276 m · Vendu 370 000 $ (3 410 $/m²) 108,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 426 894 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.