17570 Avenue GUILBERT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 227 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495361178400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
54048495361178400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 107 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 334 514 $ Poids 96 % |
| 2 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 158 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 153 419 $ Poids 96 % |
| 3 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 114 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 333 070 $ Poids 91 % |
| 4 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 232 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 546 152 $ Poids 87 % |
| 5 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 319 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 446 069 $ Poids 87 % |
| 6 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 414 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 427 430 $ Poids 86 % |
| 7 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 479 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 831 $ Poids 83 % |
| 8 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 556 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 493 334 $ Poids 82 % |
| 9 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 598 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 474 098 $ Poids 81 % |
| 10 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 531 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 422 553 $ Poids 80 % |
| 11 | 871, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 204 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 360 083 $ Poids 78 % |
| 12 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 486 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 537 440 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.