635 Rue SEIGNEURS O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 070 200 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 385 m² · constr. 1986 · terrain 1 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 640 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495361563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
640 400 $
ID provincial
54048495361563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (2 844 $/m²) 349,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +50 063 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 027 726 $ Poids 25 % |
| 2 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +129 864 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 928 525 $ Poids 8 % |
| 3 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 204 035 $ Poids 5 % |
| 4 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 863 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 233 363 $ Poids 5 % |
| 5 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +47 067 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 420 718 $ Poids 4 % |
| 6 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 619 m · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 888 900 $ Poids 4 % |
| 7 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +112 471 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 909 303 $ Poids 2 % |
| 8 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 974 266 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.