17435 Avenue LUSSIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 113,6 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 256 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495363656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
54048495363656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 477 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 548 699 $ Poids 89 % |
| 2 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 357 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 563 919 $ Poids 87 % |
| 3 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 276 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 003 $ Poids 86 % |
| 4 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 429 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 841 $ Poids 86 % |
| 5 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 224 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 448 888 $ Poids 84 % |
| 6 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 569 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 892 $ Poids 82 % |
| 7 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 713 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 544 $ Poids 78 % |
| 8 | 560, rue Sainte-Marthe, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 127 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 504 353 $ Poids 77 % |
| 9 | 17445, av. Philie, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 364 m · Vendu 370 000 $ (3 410 $/m²) 108,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 981 $ Poids 77 % |
| 10 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 348 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 166 117 $ Poids 75 % |
| 11 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 620 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 442 333 $ Poids 75 % |
| 12 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 130 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 465 818 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.