17475-17485 Avenue LUSSIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 252,7 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 341 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495363914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
54048495363914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 530 m · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 683 977 $ Poids 33 % |
| 2 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +58 431 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 833 684 $ Poids 32 % |
| 3 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 357 612 $ Poids 25 % |
| 4 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −34 863 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 683 413 $ Poids 21 % |
| 5 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 749 301 $ Poids 18 % |
| 6 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 082 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 972 418 $ Poids 8 % |
| 7 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +49 008 $ · Ajust. âge −52 870 $ | 675 705 $ Poids 7 % |
| 8 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −43 014 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 699 417 $ Poids 6 % |
| 9 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 796 909 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.