17395 Avenue LUSSIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 117,1 m² · constr. 1940 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 186 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495364270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
54048495364270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 14 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 415 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 561 $ Poids 89 % |
| 2 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 493 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 964 $ Poids 87 % |
| 3 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 302 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 812 $ Poids 82 % |
| 4 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 331 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 060 $ Poids 78 % |
| 5 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 569 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 290 $ Poids 78 % |
| 6 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 208 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 299 $ Poids 77 % |
| 7 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 301 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 114 889 $ Poids 77 % |
| 8 | 560, rue Sainte-Marthe, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 112 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 452 998 $ Poids 75 % |
| 9 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 717 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 869 $ Poids 74 % |
| 10 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 614 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 929 $ Poids 73 % |
| 11 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 817 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 395 $ Poids 73 % |
| 12 | 17445, av. Philie, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 368 m · Vendu 370 000 $ (3 410 $/m²) 108,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 949 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.