740 Rue CAYOUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 135,3 m² · constr. 1983 · terrain 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 209 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495366077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
54048495366077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 511 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 111 280 $ Poids 88 % |
| 2 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 568 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 124 187 $ Poids 84 % |
| 3 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 535 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 619 002 $ Poids 81 % |
| 4 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 550 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 518 676 $ Poids 75 % |
| 5 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 788 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 691 367 $ Poids 74 % |
| 6 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 443 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 627 014 $ Poids 73 % |
| 7 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 270 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 499 251 $ Poids 72 % |
| 8 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 576 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 546 745 $ Poids 67 % |
| 9 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 979 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 613 091 $ Poids 65 % |
| 10 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 911 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 568 455 $ Poids 62 % |
| 11 | 16580, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 472 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 870 $ Poids 61 % |
| 12 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 722 380 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.