760 Rue CAYOUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 75,8 m² · constr. 1982 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 251 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495366278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
54048495366278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 515 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 231 514 $ Poids 76 % |
| 2 | 17795, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 529 m · Vendu 177 321 $ (2 361 $/m²) 75,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −11 526 $ | 183 053 $ Poids 74 % |
| 3 | 17430, avenue De La Philharmonique, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 413 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 433 875 $ Poids 73 % |
| 4 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 340 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 228 959 $ Poids 67 % |
| 5 | 1405, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 632 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 433 294 $ Poids 64 % |
| 6 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 770 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 409 677 $ Poids 62 % |
| 7 | 17330, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-06-26 · 315 m · Vendu 405 000 $ (5 794 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 453 510 $ Poids 61 % |
| 8 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 236 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge +41 942 $ | 584 251 $ Poids 61 % |
| 9 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 441 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 426 778 $ Poids 60 % |
| 10 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 485 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 045 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 438 512 $ Poids 59 % |
| 11 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 990 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 435 695 $ Poids 58 % |
| 12 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 490 891 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.