865 Rue CHARBONNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 83 m² · constr. 1984 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 215 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495367262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
54048495367262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 507 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 241 005 $ Poids 89 % |
| 2 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 434 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 450 429 $ Poids 86 % |
| 3 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 111 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 481 217 $ Poids 84 % |
| 4 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 494 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 784 $ Poids 83 % |
| 5 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 203 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +47 185 $ | 611 492 $ Poids 80 % |
| 6 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 341 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 685 $ Poids 80 % |
| 7 | 1405, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 635 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 454 437 $ Poids 77 % |
| 8 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 564 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 478 817 $ Poids 76 % |
| 9 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 800 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 429 423 $ Poids 72 % |
| 10 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 202 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 287 $ Poids 72 % |
| 11 | 17885, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 638 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 529 932 $ Poids 68 % |
| 12 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 833 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 513 649 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.