860 Rue CHARBONNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 67,2 m² · constr. 1984 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 201 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495367327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
54048495367327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17430, avenue De La Philharmonique, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 403 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 413 714 $ Poids 79 % |
| 2 | 17330, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-06-26 · 305 m · Vendu 405 000 $ (5 794 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 432 646 $ Poids 66 % |
| 3 | 17795, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 607 m · Vendu 177 321 $ (2 361 $/m²) 75,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −9 753 $ | 174 673 $ Poids 57 % |
| 4 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 913 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 702 $ Poids 50 % |
| 5 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 355 $ Poids 47 % |
| 6 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 399 290 $ Poids 32 % |
| 7 | 17205, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 419 249 $ Poids 31 % |
| 8 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 413 $ Poids 29 % |
| 9 | 16885, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 023 $ Poids 25 % |
| 10 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 357 967 $ Poids 13 % |
| 11 | 3220, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 732 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 532 324 $ Poids 13 % |
| 12 | 12010, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (5 766 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 397 265 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.