16785 Avenue GERARD-PRESSEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 101,9 m² · constr. 2017 · terrain 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 287 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495369057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
54048495369057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 74 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 576 783 $ Poids 99 % |
| 2 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 030 $ Poids 92 % |
| 3 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 395 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 639 829 $ Poids 90 % |
| 4 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 190 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 656 $ Poids 87 % |
| 5 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 480 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 472 438 $ Poids 84 % |
| 6 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 289 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 105 $ Poids 84 % |
| 7 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 262 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 477 $ Poids 80 % |
| 8 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 388 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 326 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 625 651 $ Poids 76 % |
| 9 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 489 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 658 $ Poids 74 % |
| 10 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 680 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 914 $ Poids 73 % |
| 11 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 849 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 382 $ Poids 71 % |
| 12 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 681 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 122 241 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.