16845 Avenue GERARD-PRESSEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 153,7 m² · constr. 2020 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 327 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495369414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
54048495369414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 539 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 662 567 $ Poids 86 % |
| 2 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 281 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +4 384 $ | 136 509 $ Poids 83 % |
| 3 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 270 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 767 333 $ Poids 82 % |
| 4 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 364 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 780 843 $ Poids 79 % |
| 5 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 594 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 605 881 $ Poids 73 % |
| 6 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 209 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −33 317 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 884 $ Poids 59 % |
| 7 | 16580, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 485 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 343 $ Poids 51 % |
| 8 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 829 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +8 007 $ | 154 939 $ Poids 51 % |
| 9 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 971 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 306 630 $ Poids 51 % |
| 10 | 1570, rue Cayouette, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 438 m · Vendu 605 000 $ (4 406 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 746 622 $ Poids 50 % |
| 11 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 560 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +53 831 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 615 302 $ Poids 47 % |
| 12 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 442 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.