16820 Avenue GERARD-PRESSEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 82,3 m² · constr. 2017 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 256 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495369628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
54048495369628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 583 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 240 082 $ Poids 86 % |
| 2 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 413 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 057 $ Poids 85 % |
| 3 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 167 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +52 428 $ | 614 596 $ Poids 80 % |
| 4 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 570 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 540 916 $ Poids 79 % |
| 5 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 295 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 526 344 $ Poids 78 % |
| 6 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 436 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 566 634 $ Poids 78 % |
| 7 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 402 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 261 860 $ Poids 78 % |
| 8 | 1405, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 655 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 770 $ Poids 76 % |
| 9 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 719 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 531 723 $ Poids 71 % |
| 10 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 702 $ Poids 67 % |
| 11 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 602 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 150 $ Poids 64 % |
| 12 | 875, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 269 m · Vendu 350 000 $ (4 217 $/m²) 83 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 801 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.