16885 Avenue GERARD-PRESSEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 100,9 m² · constr. 2019 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 281 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495369671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
54048495369671400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 55 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 709 $ Poids 99 % |
| 2 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 348 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 841 $ Poids 94 % |
| 3 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 379 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 637 066 $ Poids 89 % |
| 4 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 415 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 470 459 $ Poids 87 % |
| 5 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 209 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 570 $ Poids 86 % |
| 6 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 839 $ Poids 86 % |
| 7 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 239 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 766 $ Poids 83 % |
| 8 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 472 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 628 090 $ Poids 76 % |
| 9 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 773 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 508 $ Poids 75 % |
| 10 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 572 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 203 $ Poids 72 % |
| 11 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 388 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 143 $ Poids 72 % |
| 12 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 838 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 982 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.