16905 Avenue GERARD-PRESSEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 151,6 m² · constr. 2020 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 335 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495369770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
54048495369770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 496 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 658 470 $ Poids 87 % |
| 2 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 331 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +4 384 $ | 135 559 $ Poids 84 % |
| 3 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 320 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 762 600 $ Poids 83 % |
| 4 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 414 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 776 011 $ Poids 80 % |
| 5 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 586 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 602 309 $ Poids 70 % |
| 6 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 792 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +8 007 $ | 153 867 $ Poids 55 % |
| 7 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 244 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 855 $ Poids 54 % |
| 8 | 16580, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 515 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 207 $ Poids 52 % |
| 9 | 1570, rue Cayouette, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 404 m · Vendu 605 000 $ (4 406 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 741 995 $ Poids 52 % |
| 10 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 513 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +49 850 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 611 322 $ Poids 52 % |
| 11 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 980 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 485 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 985 $ Poids 47 % |
| 12 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 304 867 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.