18075 Avenue JARDINIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 83,4 m² · constr. 2012 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 282 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495370006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
54048495370006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 482 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 487 770 $ Poids 86 % |
| 2 | 17885, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 187 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 245 $ Poids 80 % |
| 3 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 549 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +6 363 $ | 68 727 $ Poids 79 % |
| 4 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 700 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 531 166 $ Poids 76 % |
| 5 | 17795, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 177 m · Vendu 177 321 $ (2 361 $/m²) 75,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +15 072 $ | 218 623 $ Poids 70 % |
| 6 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 690 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 529 326 $ Poids 69 % |
| 7 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 912 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 241 532 $ Poids 69 % |
| 8 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 839 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 960 $ Poids 69 % |
| 9 | 17840, avenue Perreault, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 295 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 583 $ Poids 68 % |
| 10 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 904 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 203 $ Poids 68 % |
| 11 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 708 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 263 314 $ Poids 67 % |
| 12 | 1405, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 858 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 389 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.