18055 Avenue JARDINIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 172,1 m² · constr. 2011 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 425 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495370135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
54048495370135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 376 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 791 439 $ Poids 91 % |
| 2 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 562 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 637 184 $ Poids 86 % |
| 3 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 906 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 422 $ Poids 59 % |
| 4 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 890 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +39 805 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 698 470 $ Poids 55 % |
| 5 | 18725, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 908 m · Vendu 400 000 $ (2 690 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 473 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 517 $ Poids 51 % |
| 6 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 598 m · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +45 802 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 753 116 $ Poids 47 % |
| 7 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 577 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +100 818 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 035 684 $ Poids 44 % |
| 8 | 17 915, avenue des Jardiniers, Saint-Hyacinthe 2025-01-08 · 62 m · Vendu 238 657 $ (1 557 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 777 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 068 $ Poids 42 % |
| 9 | 18975, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,6 m² · constr. 1878 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 464 $ Poids 41 % |
| 10 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 764 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +44 159 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 680 488 $ Poids 40 % |
| 11 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −41 774 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 805 503 $ Poids 38 % |
| 12 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +58 372 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 779 147 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.