17895 Avenue JARDINIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
769 800 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 238,3 m² · constr. 2012 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 449 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495370584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
545 200 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
54048495370584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 965 673 $ Poids 37 % |
| 2 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 749 m · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 777 066 $ Poids 30 % |
| 3 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +89 290 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 940 392 $ Poids 28 % |
| 4 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +58 980 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 678 195 $ Poids 24 % |
| 5 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 366 892 $ Poids 17 % |
| 6 | 1625, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2024-05-03 · 771 m · Vendu 545 000 $ (2 793 $/m²) 195,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +60 338 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 739 278 $ Poids 12 % |
| 7 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 792 246 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.