535 Rue SEIGNEURS O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 130,6 m² · constr. 2011 · terrain 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,8 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 206 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495371107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
54048495371107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 71 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 002 $ | 137 132 $ Poids 98 % |
| 2 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 643 m · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 743 600 $ Poids 79 % |
| 3 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 779 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 689 426 $ Poids 76 % |
| 4 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 731 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 630 163 $ Poids 75 % |
| 5 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 765 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 692 745 $ Poids 74 % |
| 6 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 703 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 517 $ Poids 73 % |
| 7 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 590 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 553 928 $ Poids 71 % |
| 8 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 713 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 513 418 $ Poids 71 % |
| 9 | , Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 71 m · Vendu 382 000 $ (2 925 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 419 274 $ Poids 70 % |
| 10 | 17525, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 552 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 332 760 $ Poids 68 % |
| 11 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 634 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −32 006 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 902 860 $ Poids 67 % |
| 12 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 565 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 324 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 386 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.