17705 Avenue LUSSIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 106,5 m² · constr. 1967 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 254 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495372875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
54048495372875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 110 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 600 $ Poids 98 % |
| 2 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 324 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 433 348 $ Poids 93 % |
| 3 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 454 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 427 874 $ Poids 90 % |
| 4 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 317 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 160 106 $ Poids 90 % |
| 5 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 525 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 544 309 $ Poids 88 % |
| 6 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 259 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 326 $ Poids 87 % |
| 7 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 268 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 344 852 $ Poids 86 % |
| 8 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 274 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 451 767 $ Poids 86 % |
| 9 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 457 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 531 122 $ Poids 85 % |
| 10 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 608 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 856 $ Poids 81 % |
| 11 | 17445, av. Philie, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 409 m · Vendu 370 000 $ (3 410 $/m²) 108,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 875 $ Poids 78 % |
| 12 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 734 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 685 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.