17495 Avenue LUSSIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 117,8 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 216 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495373033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
54048495373033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 466 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 545 097 $ Poids 88 % |
| 2 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 448 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 904 $ Poids 88 % |
| 3 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 218 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 115 246 $ Poids 80 % |
| 4 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 221 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 506 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 072 $ Poids 79 % |
| 5 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 412 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 745 $ Poids 78 % |
| 6 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 574 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 970 $ Poids 77 % |
| 7 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 598 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 256 $ Poids 75 % |
| 8 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 446 831 $ Poids 75 % |
| 9 | 560, rue Sainte-Marthe, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 161 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 501 637 $ Poids 74 % |
| 10 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 807 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 796 $ Poids 74 % |
| 11 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 713 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 334 $ Poids 74 % |
| 12 | 17445, av. Philie, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 368 m · Vendu 370 000 $ (3 410 $/m²) 108,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 142 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.