17515 Avenue LUSSIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 78 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 197 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495373161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
54048495373161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17795, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 161 m · Vendu 177 321 $ (2 361 $/m²) 75,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −17 732 $ | 179 444 $ Poids 81 % |
| 2 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 571 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 415 710 $ Poids 76 % |
| 3 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 749 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +4 387 $ | 216 867 $ Poids 73 % |
| 4 | 17885, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 239 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 464 900 $ Poids 71 % |
| 5 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 477 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 211 976 $ Poids 70 % |
| 6 | 1405, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 675 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 396 532 $ Poids 68 % |
| 7 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 506 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 445 012 $ Poids 68 % |
| 8 | 17840, avenue Perreault, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 227 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 425 235 $ Poids 68 % |
| 9 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 932 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 276 $ Poids 65 % |
| 10 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 610 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 397 709 $ Poids 64 % |
| 11 | 17430, avenue De La Philharmonique, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 548 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 829 $ Poids 63 % |
| 12 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 614 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge −13 107 $ | 535 923 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.