17470 Avenue LUSSIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 196,6 m² · constr. 1959 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 294 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495373228600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
54048495373228600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 563 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +47 440 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 763 839 $ Poids 70 % |
| 2 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 414 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 465 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 564 065 $ Poids 67 % |
| 3 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 825 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 766 033 $ Poids 62 % |
| 4 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 602 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 562 809 $ Poids 62 % |
| 5 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 622 298 $ Poids 49 % |
| 6 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 367 537 $ Poids 38 % |
| 7 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 333 928 $ Poids 34 % |
| 8 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −42 121 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 733 132 $ Poids 32 % |
| 9 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +50 685 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 742 249 $ Poids 28 % |
| 10 | 18975, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,6 m² · constr. 1878 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 024 $ Poids 26 % |
| 11 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 814 m · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 770 264 $ Poids 26 % |
| 12 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 563 m · Vendu 215 409 $ (1 228 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 015 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −21 541 $ | 246 901 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.