17510 Avenue LUSSIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 197,3 m² · constr. 1957 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 290 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495373475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
54048495373475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 561 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +49 007 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 765 405 $ Poids 70 % |
| 2 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 443 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 656 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 565 256 $ Poids 65 % |
| 3 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 831 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 767 419 $ Poids 62 % |
| 4 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 638 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 558 719 $ Poids 60 % |
| 5 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 623 236 $ Poids 48 % |
| 6 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 364 803 $ Poids 36 % |
| 7 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 331 615 $ Poids 32 % |
| 8 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −40 866 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 734 386 $ Poids 32 % |
| 9 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +52 109 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 743 674 $ Poids 27 % |
| 10 | 18975, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,6 m² · constr. 1878 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 155 $ Poids 27 % |
| 11 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 818 m · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 771 557 $ Poids 25 % |
| 12 | 18120, Avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 454 m · Vendu 455 000 $ (2 662 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 529 165 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.