17580 Avenue LUSSIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 221,9 m² · constr. 1960 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 303 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495373723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
54048495373723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 839 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +56 821 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 816 123 $ Poids 47 % |
| 2 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 778 479 $ Poids 38 % |
| 3 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 656 211 $ Poids 36 % |
| 4 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 609 m · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 636 708 $ Poids 29 % |
| 5 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +8 104 $ | 330 996 $ Poids 26 % |
| 6 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 393 318 $ Poids 22 % |
| 7 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 823 m · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +69 810 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 816 989 $ Poids 17 % |
| 8 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 692 792 $ Poids 15 % |
| 9 | 1625, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2024-05-03 · 877 m · Vendu 545 000 $ (2 793 $/m²) 195,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +37 432 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 629 172 $ Poids 15 % |
| 10 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 622 496 $ Poids 9 % |
| 11 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +65 840 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 850 405 $ Poids 3 % |
| 12 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −51 789 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 753 088 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.