17455 Avenue MARCHESSEAULT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 84,7 m² · constr. 1963 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 194 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495374758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
54048495374758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 365 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 807 $ Poids 91 % |
| 2 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 436 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 391 $ Poids 89 % |
| 3 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 356 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 850 $ Poids 85 % |
| 4 | 1405, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 536 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 416 485 $ Poids 81 % |
| 5 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 302 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 220 832 $ Poids 80 % |
| 6 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 713 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 227 892 $ Poids 79 % |
| 7 | 17885, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 365 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 487 198 $ Poids 77 % |
| 8 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 717 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 434 085 $ Poids 76 % |
| 9 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 482 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −7 864 $ | 561 636 $ Poids 75 % |
| 10 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 437 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 423 764 $ Poids 73 % |
| 11 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 794 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 60 282 $ Poids 71 % |
| 12 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 842 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 473 036 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.