17475 Avenue MARCHESSEAULT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 88,3 m² · constr. 1962 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 188 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495374887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
54048495374887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 359 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 443 $ Poids 93 % |
| 2 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 374 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 609 $ Poids 91 % |
| 3 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 439 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 891 $ Poids 91 % |
| 4 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 455 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 794 $ Poids 82 % |
| 5 | 1405, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 530 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 423 056 $ Poids 78 % |
| 6 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 305 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 225 591 $ Poids 77 % |
| 7 | 17885, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 349 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 494 511 $ Poids 75 % |
| 8 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 729 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +5 483 $ | 231 541 $ Poids 75 % |
| 9 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 777 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −2 863 $ | 61 248 $ Poids 75 % |
| 10 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 500 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −10 486 $ | 570 014 $ Poids 73 % |
| 11 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 719 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 443 958 $ Poids 73 % |
| 12 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 439 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 313 707 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.