755 Rue DESRANLEAU E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 896,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 317 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495375022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
54048495375022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 70 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 461 977 $ Poids 94 % |
| 2 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 301 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 581 293 $ Poids 94 % |
| 3 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 385 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 566 054 $ Poids 91 % |
| 4 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 391 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 591 646 $ Poids 90 % |
| 5 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 443 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 932 $ Poids 84 % |
| 6 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 44 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 477 158 $ Poids 84 % |
| 7 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 277 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 435 686 $ Poids 83 % |
| 8 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 508 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −12 712 $ | 166 714 $ Poids 79 % |
| 9 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 390 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 509 037 $ Poids 79 % |
| 10 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 706 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 574 $ Poids 78 % |
| 11 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 458 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 363 448 $ Poids 77 % |
| 12 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 466 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 359 895 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.