17365 Avenue MARCHESSEAULT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 122,5 m² · constr. 1968 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 265 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495375372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
54048495375372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 255 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 928 $ Poids 91 % |
| 2 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 350 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 573 533 $ Poids 85 % |
| 3 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 419 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 117 648 $ Poids 85 % |
| 4 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 461 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 164 $ Poids 85 % |
| 5 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 333 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 591 427 $ Poids 70 % |
| 6 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 844 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 613 675 $ Poids 69 % |
| 7 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 572 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 472 154 $ Poids 68 % |
| 8 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 908 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 501 166 $ Poids 68 % |
| 9 | 560, rue Sainte-Marthe, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 274 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 523 527 $ Poids 67 % |
| 10 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 50 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 118 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 470 618 $ Poids 66 % |
| 11 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 382 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 011 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 602 577 $ Poids 66 % |
| 12 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 979 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 204 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.