825 Rue DESRANLEAU E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 102,8 m² · constr. 1978 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 213 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495375507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
54048495375507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 335 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 566 264 $ Poids 93 % |
| 3 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 398 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 575 $ Poids 92 % |
| 4 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 113 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 466 280 $ Poids 92 % |
| 5 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 425 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 575 968 $ Poids 91 % |
| 6 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 571 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 162 058 $ Poids 85 % |
| 7 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 520 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 353 266 $ Poids 85 % |
| 8 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 384 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 497 633 $ Poids 83 % |
| 9 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 528 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 350 501 $ Poids 82 % |
| 10 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 329 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 552 762 $ Poids 80 % |
| 11 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 369 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 496 643 $ Poids 80 % |
| 12 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 282 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 520 041 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.