17425 Avenue MARCHESSEAULT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 91 m² · constr. 1963 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 194 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495375620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
54048495375620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 338 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 929 $ Poids 94 % |
| 2 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 372 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 421 $ Poids 91 % |
| 3 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 434 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 017 $ Poids 90 % |
| 4 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 419 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 438 036 $ Poids 88 % |
| 5 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 454 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 318 695 $ Poids 79 % |
| 6 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 95 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 413 152 $ Poids 79 % |
| 7 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 76 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 390 423 $ Poids 76 % |
| 8 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 507 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 146 983 $ Poids 75 % |
| 9 | 1405, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 542 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 431 485 $ Poids 74 % |
| 10 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 824 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 006 $ Poids 74 % |
| 11 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 461 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 318 373 $ Poids 73 % |
| 12 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 301 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 229 159 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.