17345 Avenue PLAINES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 185 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495375848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
54048495375848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 308 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 480 829 $ Poids 94 % |
| 2 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 330 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 034 $ Poids 90 % |
| 3 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 396 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 463 590 $ Poids 90 % |
| 4 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 361 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 450 981 $ Poids 90 % |
| 5 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 143 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 436 762 $ Poids 84 % |
| 6 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 34 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 417 082 $ Poids 83 % |
| 7 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 537 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 325 854 $ Poids 81 % |
| 8 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 400 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 499 616 $ Poids 80 % |
| 9 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 589 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −16 102 $ | 149 439 $ Poids 77 % |
| 10 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 776 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 727 $ Poids 75 % |
| 11 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 544 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 325 039 $ Poids 75 % |
| 12 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 425 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 532 520 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.