1083 Rue CAYOUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 106,5 m² · constr. 1998 · terrain 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 237 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495377546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
54048495377546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 185 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 098 $ Poids 96 % |
| 2 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 220 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 024 $ Poids 94 % |
| 3 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 359 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 634 984 $ Poids 93 % |
| 4 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 360 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 606 722 $ Poids 88 % |
| 5 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 275 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 481 542 $ Poids 86 % |
| 6 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 292 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 248 $ Poids 84 % |
| 7 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 606 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 646 600 $ Poids 84 % |
| 8 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 117 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 478 085 $ Poids 78 % |
| 9 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 437 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +41 554 $ | 482 392 $ Poids 73 % |
| 10 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 778 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 801 $ Poids 73 % |
| 11 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 328 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 526 $ Poids 73 % |
| 12 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 748 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 182 141 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.