1103 Rue CAYOUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 106,7 m² · constr. 2002 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 283 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495377902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
54048495377902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 158 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 536 $ Poids 96 % |
| 2 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 262 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 547 214 $ Poids 93 % |
| 3 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 382 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 647 236 $ Poids 93 % |
| 4 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 315 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 607 217 $ Poids 89 % |
| 5 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 260 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 481 938 $ Poids 86 % |
| 6 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 570 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 659 175 $ Poids 85 % |
| 7 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 335 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 665 $ Poids 83 % |
| 8 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 82 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 487 569 $ Poids 78 % |
| 9 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 728 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 185 700 $ Poids 74 % |
| 10 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 678 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 404 270 $ Poids 73 % |
| 11 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 483 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +41 554 $ | 482 758 $ Poids 72 % |
| 12 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 685 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 398 203 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.