1120 Rue CAYOUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 155,3 m² · constr. 1982 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 279 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495378842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
54048495378842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 382 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 582 809 $ Poids 91 % |
| 2 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 454 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 672 089 $ Poids 76 % |
| 3 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 462 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 120 323 $ Poids 75 % |
| 4 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 603 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 531 113 $ Poids 75 % |
| 5 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 549 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 665 013 $ Poids 71 % |
| 6 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 362 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 561 892 $ Poids 59 % |
| 7 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 717 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 134 405 $ Poids 52 % |
| 8 | 1570, rue Cayouette, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 320 m · Vendu 605 000 $ (4 406 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 638 222 $ Poids 50 % |
| 9 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 962 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −44 979 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 671 420 $ Poids 49 % |
| 10 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 386 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +56 864 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 554 210 $ Poids 48 % |
| 11 | 16580, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 618 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 732 $ Poids 46 % |
| 12 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +47 048 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 936 914 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.