16890 Avenue GERARD-PRESSEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 102,5 m² · constr. 2019 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 350 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495379083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
54048495379083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 40 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 227 $ Poids 99 % |
| 2 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 343 $ Poids 94 % |
| 3 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 425 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 641 486 $ Poids 90 % |
| 4 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 256 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 907 $ Poids 86 % |
| 5 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 442 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 473 626 $ Poids 85 % |
| 6 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 464 $ Poids 81 % |
| 7 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 285 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 581 103 $ Poids 79 % |
| 8 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 790 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 106 $ Poids 75 % |
| 9 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 497 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 596 819 $ Poids 75 % |
| 10 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 496 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 632 908 $ Poids 72 % |
| 11 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 765 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 073 $ Poids 70 % |
| 12 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 598 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 931 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.