16910 Avenue GERARD-PRESSEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 113,1 m² · constr. 2020 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 398 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495379202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
54048495379202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 234 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 881 $ Poids 90 % |
| 2 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 481 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 061 $ Poids 89 % |
| 3 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 425 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 763 $ Poids 86 % |
| 4 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 57 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 617 039 $ Poids 84 % |
| 5 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 544 $ Poids 82 % |
| 6 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 357 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +41 554 $ | 494 453 $ Poids 81 % |
| 7 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 263 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 012 $ Poids 76 % |
| 8 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 597 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 936 $ Poids 73 % |
| 9 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 773 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 552 $ Poids 72 % |
| 10 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 805 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 127 861 $ Poids 72 % |
| 11 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 483 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 347 $ Poids 70 % |
| 12 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 432 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 494 604 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.