17815-17825 Avenue LUSSIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 162,6 m² · constr. 1973 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 308 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495381337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
54048495381337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 585 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 517 702 $ Poids 83 % |
| 2 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 530 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 687 756 $ Poids 78 % |
| 3 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 722 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 570 413 $ Poids 72 % |
| 4 | 18725, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 922 m · Vendu 400 000 $ (2 690 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 739 $ Poids 60 % |
| 5 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 533 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +70 413 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 960 278 $ Poids 58 % |
| 6 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 541 m · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 697 432 $ Poids 56 % |
| 7 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 838 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 549 471 $ Poids 56 % |
| 8 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 538 m · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +77 481 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 799 861 $ Poids 54 % |
| 9 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 162 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 138 135 $ Poids 52 % |
| 10 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 988 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 688 541 $ Poids 49 % |
| 11 | 17 915, avenue des Jardiniers, Saint-Hyacinthe 2025-01-08 · 162 m · Vendu 238 657 $ (1 557 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 777 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −23 866 $ | 267 807 $ Poids 48 % |
| 12 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 880 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +63 183 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 655 467 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.