17845 Avenue LUSSIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 104,4 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 272 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495381496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
54048495381496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 0 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 345 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 465 997 $ Poids 94 % |
| 3 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 318 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −4 237 $ | 171 040 $ Poids 92 % |
| 4 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 473 752 $ Poids 91 % |
| 5 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 264 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 372 647 $ Poids 90 % |
| 6 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 272 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 368 624 $ Poids 89 % |
| 7 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 383 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 477 386 $ Poids 86 % |
| 8 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 633 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 597 009 $ Poids 83 % |
| 9 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 501 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 581 923 $ Poids 79 % |
| 10 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 632 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 817 $ Poids 78 % |
| 11 | 17445, av. Philie, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 447 m · Vendu 370 000 $ (3 410 $/m²) 108,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 382 494 $ Poids 75 % |
| 12 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 742 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 290 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.