17865 Avenue LUSSIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 207 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495381624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
54048495381624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 273 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 103 $ Poids 94 % |
| 2 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 325 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 153 587 $ Poids 94 % |
| 3 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 19 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 474 $ Poids 94 % |
| 4 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 280 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 331 698 $ Poids 91 % |
| 5 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 326 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 401 593 $ Poids 90 % |
| 6 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 245 $ Poids 89 % |
| 7 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 401 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 603 $ Poids 87 % |
| 8 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 470 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −2 863 $ | 64 993 $ Poids 76 % |
| 9 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 688 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 382 $ Poids 76 % |
| 10 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 652 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 514 266 $ Poids 75 % |
| 11 | 871, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 371 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 322 $ Poids 75 % |
| 12 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 677 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 073 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.