17840 Avenue LUSSIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 89,5 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 208 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495381789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
54048495381789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 497 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 989 $ Poids 88 % |
| 2 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 494 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge −2 227 $ | 62 312 $ Poids 88 % |
| 3 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 658 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 058 $ Poids 81 % |
| 4 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 648 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 449 337 $ Poids 81 % |
| 5 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 303 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 924 $ Poids 79 % |
| 6 | 17885, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 58 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 502 199 $ Poids 78 % |
| 7 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 357 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 145 713 $ Poids 75 % |
| 8 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 717 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 436 763 $ Poids 74 % |
| 9 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 678 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 447 249 $ Poids 73 % |
| 10 | 1405, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 647 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 429 913 $ Poids 72 % |
| 11 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 311 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 315 811 $ Poids 72 % |
| 12 | 625, rue de l'Union, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 245 m · Vendu 390 000 $ (4 305 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 404 309 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.