17820 Avenue LUSSIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 97,1 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 239 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495382650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
54048495382650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 297 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 962 $ Poids 93 % |
| 2 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 352 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 152 147 $ Poids 92 % |
| 3 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 48 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 589 $ Poids 91 % |
| 4 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 305 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 328 794 $ Poids 89 % |
| 5 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 403 774 $ Poids 88 % |
| 6 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 353 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 425 224 $ Poids 87 % |
| 7 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 372 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 400 251 $ Poids 86 % |
| 8 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 512 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 64 705 $ Poids 78 % |
| 9 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 630 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 465 $ Poids 78 % |
| 10 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 491 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 443 $ Poids 77 % |
| 11 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 698 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 451 855 $ Poids 76 % |
| 12 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 711 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 659 547 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.