770-780 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 174,4 m² · constr. 1961 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 311 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495383689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
54048495383689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 557 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 526 297 $ Poids 85 % |
| 2 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 673 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 714 161 $ Poids 80 % |
| 3 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 678 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 535 890 $ Poids 70 % |
| 4 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 519 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +44 293 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 584 558 $ Poids 66 % |
| 5 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 738 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −37 220 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 722 081 $ Poids 55 % |
| 6 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 661 m · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +50 991 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 724 056 $ Poids 43 % |
| 7 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 818 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +63 556 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 715 136 $ Poids 43 % |
| 8 | 18725, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 690 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 457 610 $ Poids 41 % |
| 9 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 666 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +108 179 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 998 045 $ Poids 39 % |
| 10 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 318 199 $ Poids 38 % |
| 11 | 17 915, avenue des Jardiniers, Saint-Hyacinthe 2025-01-08 · 378 m · Vendu 238 657 $ (1 557 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 777 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −23 866 $ | 276 992 $ Poids 38 % |
| 12 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 806 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.