17490 Avenue MARCHESSEAULT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 97 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 198 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495384279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
54048495384279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 110 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 403 555 $ Poids 93 % |
| 2 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 159 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 425 026 $ Poids 91 % |
| 3 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 476 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 778 $ Poids 88 % |
| 4 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 390 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 194 $ Poids 87 % |
| 5 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 531 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 152 063 $ Poids 86 % |
| 6 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 334 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 301 $ Poids 86 % |
| 7 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 494 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 195 $ Poids 86 % |
| 8 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 475 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 451 629 $ Poids 85 % |
| 9 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 484 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 328 623 $ Poids 83 % |
| 10 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 315 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 148 $ Poids 82 % |
| 11 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 400 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 851 $ Poids 81 % |
| 12 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 428 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 295 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.