17565 Avenue MARCHESSEAULT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 87 m² · constr. 1962 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 182 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495384392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
54048495384392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 344 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 602 $ Poids 93 % |
| 2 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 458 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 461 $ Poids 90 % |
| 3 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 447 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 085 $ Poids 87 % |
| 4 | 1405, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 514 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 419 961 $ Poids 80 % |
| 5 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 326 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 223 872 $ Poids 78 % |
| 6 | 17885, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 288 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 491 058 $ Poids 78 % |
| 7 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 706 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −2 863 $ | 60 784 $ Poids 78 % |
| 8 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 527 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 849 $ Poids 77 % |
| 9 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 730 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 440 393 $ Poids 74 % |
| 10 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 798 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +5 483 $ | 229 827 $ Poids 73 % |
| 11 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 572 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −10 486 $ | 566 042 $ Poids 72 % |
| 12 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 419 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 311 306 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.